Prestations

Écoconseil à destination des propriétaires de villas

Vous êtes propriétaire de villa et avez des questions sur les dernières obligations légales, la planification du remplacement de votre chaudière ou sur les possibilités d’isolation de votre maison? Peut-être avez-vous sollicité une « Visite villa » ou un conseil « Chauffez renouvelable » qui n’a pas permis de répondre à vos questions et faire avancer votre réflexion? Il est vrai que ces solutions standardisées proposées à bas prix – imposés aux professionnels de l’énergie par des institutions publiques et parapubliques – ne permettent à notre avis pas d’aborder l’ensemble des points à traiter et questions spécifiques à chaque maison et chaque propriétaire, qui ont chacun leur propre contexte, historique et situation familiale.
Ainsi afin de répondre de manière claire et adaptée à toutes ces questions, nous avons développé un rapport « Écoconseil » au sein de 3E. Cette prestation, d’un coût de 1’200.- TTC comprend trois étapes:
  1. Une analyse de données avant visite (plans, consommations d’énergie, contexte territorial et patrimonial) et le calcul officiel de votre Surface de référence énergétique (SRE) et votre Indice de dépense de chaleur (IDC) sur une à trois années.
  2. Une visite sur place de 2 à 3h pendant laquelle nous prenons le temps de répondre à toutes vos questions et effectuons quelques relevés utiles pour établir un estimatif de coûts de remplacement de chaudière.
  3. La transmission d’un rapport d’Écoconseil comprenant la synthèse du contexte de votre maison, votre situation par rapport aux obligations légales, un état des lieux de l’enveloppe thermique et des installations techniques, des pistes pour améliorer l’enveloppe thermique, l’estimation des coûts pour le remplacement de jusqu’à 5 variantes de production de chaleur (3 types de pompes à chaleur air/eau, pompe à chaleur sur sondes géothermiques et chaudière à pellets – avec ou sans couplage avec des panneaux solaires thermique ou photovoltaïques) en fonction des possibilités offertes par le contexte de la villa, et une marche à suivre pour les démarches à entreprendre pour la suite du processus.
Dans les cas les plus simples, l’Écoconseil permet de prendre une décision sur le type de production de chaleur de remplacement et demander des offres à des chauffagistes. Si à l’issue de l’Écoconseil il est nécessaire d’étudier plus en détail certaines variantes de rénovation avec une analyse CECBPlus, nous pratiquons pour nos clients un rabais de 900.- sur le CECBPlus, correspondant à 75% du coût de l’Écoconseil.

Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB)

A destination de tous les bâtiments d’habitation, administratifs ou d’écoles, il s’agit de la réalisation d’un bilan thermique complet d’un bâtiment dans des conditions standard d’utilisation, aboutissant à l’édition du certificat composé de la fameuse « étiquette énergétique ». Ce diagnostic a l’avantage de caractériser intrinsèquement les caractéristiques du bâtiment en les séparant de l’influence du comportement des habitants, de manière à permettre une comparaison objective entre différents objets. Ce diagnostic est la base nécessaire à un audit énergétique CECBPlus. Dans différents Cantons, il est obligatoire dans certains cas, comme lors de ventes dans le Canton de Vaud, ou pour tous les bâtiments de plus de 1’500 m2 de SRE dans le Canton de Neuchâtel.

Rapport de conseil CECBPlus

Le CECBPlus est une démarche d’étude de variantes de rénovations possibles d’un bâtiment, plus poussée que l’Écoconseil. Sur la base du certificat CECB, jusqu’à 3 variantes d’interventions sont simulées, et chiffrées en termes d’investissement, économies d’énergies, charges d’entretien et subventions atteignables. Les obligations légales encadrant les différentes variantes d’intervention sont identifiées. Cette étude permet aux propriétaires de disposer d’un outil d’aide à la décision performant dans le but de prendre une décision sur la réalisation d’un projet, le maintien du statu quo ou des démarches d’optimisation énergétique sans investissement. Le rapport de conseil CECBPlus est obligatoire pour toute demande de subvention d’un montant supérieur à 10’000.-. Pour les villas, Il est subventionné à hauteur de 750.-, et jusqu’à 1’500.- en cas de réalisation effective de travaux à la suite du rapport. Pour les bâtiments de logement collectif et d’autres affectations, ces montants sont doublés.

Indice de dépense de chaleur IDC

L’IDC est un calcul simple mais très instructif pour situer sa consommation énergétique par rapport aux moyennes. En effet, sur le parc de bâtiments genevois, l’IDC moyen des bâtiments est en 2017 de 575 MJ/m2/an. Le calcul de l’IDC consiste à rapporter la consommation d’énergie annuelle d’un bâtiment à sa surface chauffée, appelée Surface de Référence Energétique (SRE). Une correction climatique annuelle est appliquée pour prendre en compte la variation annuelle des températures moyennes. Le calcul de cet indice est donc une base importante du diagnostic énergétique. Sur le canton de Genève, son calcul annuel est obligatoire depuis 2011 pour les bâtiments de plus de 5 preneurs de chaleur, et à partir de 2024 pour les bâtiments de moins de 5 preneurs (villas notamment).

Concept énergétique de bâtiment

Projet de construction de logements, 89architectes.ch
Le concept énergétique de bâtiment est une étude visant à définir un concept pour l’enveloppe thermique, le chauffage, la ventilation et éventuellement la production de froid d’un bâtiment. Ces études se font tant dans les nouveaux projets de construction que dans les projets de rénovation importants. Suite à l’analyse des motivations et souhaits du propriétaire, du contexte local du projet, ainsi que des obligations légales s’appliquant aux différents cas, une ou plusieurs variantes sont proposées et analysées des points de vue énergétique, économique et environnemental, ainsi que des procédures nécessaires pour mettre en œuvre chaque variante. Les conclusions et recommandations d’un concept énergétique de bâtiment permettent ainsi à un Maître d’Ouvrage de disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions sur les suites à donner à son projet pour ce qui concerne l’énergie. A Genève, ces concepts énergétiques de bâtiments sont obligatoires en cas de construction ou rénovation de bâtiment d’importance, c’est-à-dire de plus de 3’000 m2 de SRE pour du logement et 2’000 m2 pour des bâtiments d’affectation mixte.

Etudes de remplacement de production de chaleur

Ces études sont réalisées lorsqu’un propriétaire a le souhait ou l’obligation de changer sa production de chaleur, sans forcément vouloir ou pouvoir intégrer cela dans un projet plus global de rénovation de l’enveloppe thermique. L’étude de remplacement de production de chaleur permet d’identifier les différentes possibilités de chauffer le bâtiment en fonction des caractéristiques du site et bâtiment. La situation locale, notamment au niveau de l’ensoleillement, la disponibilité d’un réseau de chaleur à distance ou de gaz, ou encore les degrés de sensibilité au bruit de la zone du projet, est analysée afin de déterminer les variantes de production de chaleur les plus adaptées au contexte. Sur cette base, les variantes retenues sont analysées des points de vue environnemental et technico-économique afin de fournir la base décisionnelle nécessaire pour choisir la nouvelle production de chaleur.

Dossiers d’autorisation de construire

Lors de projets de nouvelles constructions, ou lorsque suite à des études préliminaires des travaux de rénovation sont effectivement planifiés à court terme, ils nécessitent dans la plupart des cas une autorisation de construire. En fonction du type et de l’ampleur des projets, différentes procédures s’appliquent, définissant les justificatifs énergétiques nécessaires. Ceux-ci sont composés de plans, calculs thermiques voire électriques, et formulaires. Le sérieux dans la préparation du dossier est essentiel pour atteindre le but visé, à savoir obtenir dans le délai le plus rapide l’autorisation de construire. Des dossiers mal ficelés peuvent en en effet conduire à des demandes de compléments de la part de l’autorité impliquant un rallongement non-souhaité des délais. En fonction de la complexité des projets, une collaboration avec un architecte est souvent nécessaire, ainsi qu’avec d’autres spécialistes (ingénieurs civils, ingénieurs sécurité, spécialiste amiante,…).

Certifications Minergie

Minergie est un label de qualité conçu par l’association du même nom, soutenu par les Cantons. Il peut parfois faire office d’équivalent à un dossier énergétique d’autorisation de construire dans certains règlements d’application de lois sur l’énergie. Ce label, existant depuis 1994, a largement contribué à améliorer la qualité des constructions et rénovations et la prise en compte des enjeux énergétiques. Il se décline de plusieurs manière, Minergie, Minergie-P (plus performant thermiquement), Minergie-A (autonome énergétiquement), et Minergie-ECO (construction avec des matériaux sains et écologiques). Il met un soin particulier au bon contrôle des débits de ventilation dans les bâtiments et la récupération de leur chaleur. En effet, dans les maisons bien isolées, les pertes thermiques liées au renouvellement d’air deviennent aussi importantes que celles par transmission au travers de l’enveloppe thermique, justifiant d’y apporter une attention équivalente à celle portée à l’enveloppe thermique.

Dossiers de demandes de subventions

Les politiques fédérales et cantonales ayant récemment décidé d’accroître les moyens d’incitation aux économies d’énergie, les niveaux de subventions actuels sont élevés et peuvent donc constituer des aides non-négligeables dans les plans financiers des projets. Pour les obtenir, un dossier doit formellement être déposé auprès du Programme Bâtiment, sur la plateforme en ligne ainsi que par courrier postal. Ce dossier doit comprendre les éléments justificatifs prouvant la planification des travaux éligibles à subvention. La majeure partie de ces justificatifs devant être édités dans le cadre d’une demande d’autorisation de construire ou d’un rapport de conseil CECBPlus, ces prestations sont usuellement combinées de manière à profiter des synergies entre les dossiers.

Suivi énergétique et d’émissions de CO2

Les différentes stratégies énergétiques et climatiques fédérales et cantonales convergent toutes vers l’objectif d’une diminution drastique des émissions de CO2 des activités humaines, de l’ordre de -60% d’ici à 2030 et -90% d’ici à 2050. Le domaine du bâtiment est l’un des premiers visés par ces stratégies, les émissions de CO2 liées à ce domaine représentant environ un tiers à la moitié des émissions globales. Afin de déterminer la situation d’un parc de bâtiments par rapport à ces objectifs, il est nécessaire d’établir des indicateurs énergétiques et climatiques. 3E a mis en place une méthode de reporting et suivi de ces indicateurs, qui permet aux gestionnaires de parcs immobiliers d’avoir une vue globale et synthétique de leur parc, base indispensable pour pouvoir établir une stratégie de rénovation en lien avec des objectifs de réduction d’émissions de CO2.

Mise en place de stratégies de rénovation

Une fois que les indicateurs énergétiques et climatiques d’un parc immobilier sont établis, une stratégie de rénovation sur le long terme peut être définie. Celle-ci se base sur l’impact relatif des différents bâtiments au sein du parc, ainsi que d’autres données importantes comme les durées de vie résiduelles des installations techniques, l’expansion planifiée de réseaux de chauffage à distance, l’état général des bâtiments ou encore leur niveau de protection patrimoniale. Le croisement et l’analyse de ces différentes données par 3E permet d’établir des stratégies de rénovation dont découle un planning intentionnel de rénovation du parc.

Planification énergétique territoriale

La planification énergétique territoriale consiste à analyser, au stade de la planification urbaine (Plans directeurs de communaux, Plans directeurs de quartier, Plans localisés de quartier,…), l’impact du projet d’urbanisation sur l’approvisionnement futur en énergie du périmètre. A ce niveau de planification, des vérifications quant aux besoins énergétiques futurs et les possibilités d’approvisionnement des différents vecteurs énergétiques sont faites afin de déterminer le cadre global des futures autorisations de construire au niveau des bâtiments. Notamment, d’éventuelles mesures techniques ou organisationnelles sont proposées pour mettre en place les conditions-cadres favorables à l’implantation d’infrastructures à forte efficience énergétique, comme les réseaux de chaleur à distance. Ces projets mettent en œuvre des compétences d’analyse spatiale et représentations cartographiques nécessaire à l’analyse de données complexes sur un territoire étendu.

Analyse spatiale et cartographie appliquée aux domaines de l’environnement

Analyse spatiale et cartographie
3E dispose de spécialistes en analyse spatiale et cartographie, et est équipé des logiciels les plus performants dans le domaine (ArcGIS, FME). Grâce à ces compétences, nous réalisons des analyse spatiales sur mesure appliquées à différents domaines de l’environnement, comme les infrastructures de gestion des déchets, la protection des sols ou encore la qualité des eaux.

Politique énergétique

Toujours plus en amont des aspects techniques, la question énergétique tire ses bases dans des principes politiques, que cela soit à l’échelle fédérale, cantonale, communale ou locale. Souvent déclinés en plans directeurs et listes de mesures, ces politiques énergétiques doivent être établies et faire l’objet de processus de suivi et d’actualisation. La définition d’objectifs, de critères et d’indicateurs, ainsi que la collecte, représentation et communication de données font partie des moyens qu’une collectivité publique peut mettre en œuvre au regard de ses choix politiques. 3E aide les collectivités à publiques à définir et suivre leur politique énergétique, plans d’action et processus de contrôle et suivi.